- Ravalement de façade : Réparation, nettoyage et protection du revêtement extérieur d'un bâtiment.
- Obligation légale : Pour maintenir l'intégrité structurelle, préserver la valeur patrimoniale et améliorer les performances thermiques/phoniques.
- Étapes clés : Mise en place du chantier, rénovation des murs endommagés, nettoyage de la façade et application d'un revêtement protecteur.
- Aides financières : MaPrimeRénov', Eco-PTZ et subventions locales peuvent alléger les coûts du ravalement de façade.
Dans l’immobilier en France, le terme « ravalement de façade » est souvent utilisé mais peu compris au-delà des professionnels du secteur. Aujourd’hui nous partageons une vue complète sur cette tâche complexe qui est tout autant obligatoire que nécessaire.
L’essentiel du ravalement de façade
Tout bâtiment subit les assauts du temps et doit régulièrement bénéficier d’une rénovation connue sous le nom de « ravalement de façade« . Cette restauration comprend généralement la réparation, le nettoyage et la protection du revêtement extérieur d’un immeuble.
Bref aperçu historique du ravalement
Le mot « ravaler » remonte au milieu du XVIIème siècle où il signifiait ‘vomir’, ‘rendre’, ‘recracher’. C’est au XVIIIème siècle que le terme prend son sens architectural, pour désigner la remise en état des façades d’un édifice.
Pourquoi effectuer un ravalement de façade ?
Effectuer un ravalement de façade n’est pas seulement une question d’esthétique. Il s’agit également d’une obligation légale en France afin de maintenir l’intégrité structurelle du bâtiment et de préserver sa valeur patrimoniale. En outre, cela permet aussi d’améliorer ses performances thermiques et phoniques.
Détaillons les étapes clés d’un ravalement de façade
Laissons maintenant place aux détails techniques. Le processus est souvent plus complexe qu’il n’y paraît initialement. Voici donc une explication des différentes phases inhérentes à tout projet de ravalement.
| Étapes | Description |
|---|---|
| Mise en place du chantier | Installation des échafaudages autour du bâtiment et protection des ouvertures (portes, fenêtres) contre les salissures occasionnées par les travaux. |
| Rénovation des murs endommagés | Cette rénovation commence par le diagnostic puis la réparation durables des parties abîmées notamment dues aux intempéries et/ou à l’air marin corrosif sur certaines zones côtières. |
| Nettoyage de la façade | Cela implique l’élimination de la saleté et des dégradations avec une brosse métallique ou un jet d’eau à haute pression. |
| Application d’un revêtement protecteur | Finalement, le bâtiment est protégé par un enduit ou une peinture, offrant ainsi une résistance aux intempéries et un visuel rehaussé. |
Le ravalement pour une performance énergétique optimale
Dans certains cas, lors du ravalement de façade notamment dans les zones où l’hiver est rude, il peut s’avérer judicieux d’opter pour le renforcement de l’isolation thermique. Cela contribuera non seulement à diminuer votre facture énergétique mais aussi valoriser votre patrimoine immobilier.
Aides disponibles pour le ravalement de façade
Il ne faut pas négliger que ces travaux peuvent représenter une charge financière importante. Fort heureusement, plusieurs aides peuvent être sollicitées comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) ou encore diverses subventions locales qui seront capables d’alléger considérablement le montant total des dépenses inhérentes au ravalement de façade. Une étude approfondie permettra donc d’en réduire substantiellement les coûts.
